Villa zum Kauf • provisionsfrei
2650000 €
8.281 €/m²
6 Zimmer • 320 m² • 975 m² Grundstück • frei ab sofort

Villa im Kölner Hahnwald Erstbezug, KFW 55 mit großer Garage zum Verkauf

Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage bieten wir ein Kern- saniertes Objekt an.
Das Objekt verfügt über mehrere abgeschlossene Bereiche ideal für eine Familie mit zwei Kindern oder einen Freiberufler der ein separates Büro benötigt.
Das Objekt ist nach KfW 55 saniert und verfügt über fünf Bäder und fünf Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro.
Die eingebaute Küche verfügt über alles, was das Herz begehrt. Inklusive Wein, Kühlschrank.

Für das Objekt erhält jetzt eine Garage 9x5 Meter.

Die Gesamt-Grundstücksfläche beträgt 975 qm.

Raumaufteilung Befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad aus wie ein Kinder oder Gästezimmer als separates Apartment ab trennbar,, offene Küche, Wohn und Essbereich im Parterre und im 1. OG.
Ein weiteres Apartment hat einen Zugang von außen
Im ersten OG verfügt das Objekt über sehr hohe Räume ca 4,5 mtr ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer sowie ein zweites Zimmer mit separatem Bad.
Sofern die Wohnung separat genutzt wird, gibt es auch hier Küchenanschlüsse um dies ebenfalls als Wohn Essbereich zu nutzen.
Die Boden tiefen Fenster zur vorgelagerten Terrasse Sorgen in dem hellen Zimmer mit Echtholzparkett für eine wunderbare Atmosphäre.

Merkmale

Bezug: 06-2026
2 Geschosse
975 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1970/ 2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
EnergieträgerErdwärme, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

2650000 €

8.281,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.875.250 €1

Kaufpreis

2.650.000 €

Kaufnebenkosten

225.250 €

Notarkosten (1,5%)

39.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

172.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hahnwald, Köln (50996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Stadtteil Köln Rodenkirchen/Hahnwald (reines Wohngebiet) Im sehr ruhigen Teil des Hahnwaldes liegt diese Objekt.
ca. 15 min. vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, in Rodenkirchen oder Rondorf, sind schnell mit Auto, Bus-oder Bahnverbindung erreichbar.
Die Internationale Schule erreichen Sie problemlos mit dem Fahrrad, oder der KVB.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Fa. Carl Zimmer GmbH

Osterriethweg 4, 50996 Köln

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jörg ScharrenbroichDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26XUJSKUSJLJ

Referenznummer: ZL 10