Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 8 Zimmer 220 m² 837 m² Grundstück Ramsloh-Hollen Saterland 26683

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
1.114 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 837 m² Grundstück

Immobilie mit zwei Wohneinheiten in guter Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Ramsloh.
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie ist geschickt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Eine gemütliche Dachgeschosswohnung, sowie eine großzügige Erdgeschosswohnung. Während die Dachgeschosswohnung seit 1984 vermietet ist und somit eine verlässliche Einnahmequelle darstellt, präsentiert sich die Erdgeschosswohnung frisch renoviert und bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, das nachträglich gedämmt wurde, sowie durch zahlreiche Modernisierungen: So wurden im Jahr 2006 sowohl die Dacheindeckung als auch die Fenster erneuert, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erhöhen. Im Jahr 2025 erfolgten Abdichtungsarbeiten am Fundament, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. Zudem wurde die zentrale Heizungsanlage erst 2023 komplett erneuert und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die massive Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder als Werkstatt bietet. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage im Ortsteil Ramsloh der Gemeinde Saterland rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses gepflegte Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Ansprechpartner LzO: Heinz Lübbers / 0441-230 7339

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
837 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.113,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramsloh-Hollen, Saterland (26683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland, im Gemeindeteil Ramsloh.

"Seelterlound" -so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung