Familiäre Lage! Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhafter Terrasse und Garten
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Familien sich wünschen: eine ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, verbunden mit der hervorragenden Infrastruktur des Ortes. Dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten, dem Bahnhof und der Bundesstraße B173 ist der Alltag bequem und stressfrei organisiert. Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Terrasse, gepflegtem Garten und vielseitigen Stellplätzen macht das Anwesen zu einem perfekten Zuhause. Die moderne Ausstattung mit Gas-Brennwertheizung, Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich sorgen für maximalen Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Noch dazu ist das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und nach Absprache zeitnah bezugsfertig - hier bleiben keine Wünsche offen.
Das 2002 errichtete Haus verfügt über ein 682m² großes Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 177,83m². Neben den Hauptwohnräumen steht ein ausgebauter Dachbereich über der Garage als Gästezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügig angelegte Terrasse ist durch eine Natursteinmauer liebevoll eingefasst und bietet durch die 4m lange Markise sowohl Sonnenschutz als auch ausreichend Platz für entspanntes Verweilen. Rund um das Haus befinden sich gepflasterte Wege und eine großzügige Zufahrt, die ein harmonisches Gesamtbild bilden. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während die schön angelegten Beete, gepflegten Rasenflächen und eine gewachsene Bepflanzung mit Sträuchern und kleinen Bäumen den Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase machen. Eine Einfriedung durch eine Buchsbaumhecke im vorderen und einen Zaun im hinteren Bereich verspricht zusätzliche Privatsphäre.
Die massive Bauweise mit 36,5cm Hochlochziegeln, gedämmten Stahlbetondecken und einer Zwischensparrendämmung aus 18cm Mineralwolle steht für eine hohe Energieeffizienz. Das anthrazitglasierte Dach und die Außenrollläden (teils elektrisch), unterstreichen die moderne Optik und Funktionalität. Eine PV-Anlage (3 Module a 420Wp, 800W Wechselrichter), vollständig gedämmte Kupferleitungen für Heizung sowie ein modernisierter Zustand - darunter eine Generalüberholung der Heizung in 2024 - machen die Immobilie besonders zukunftssicher. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl mit Kunststoff-Ummantelung. Die Buderus-Gasheizung mit 19kW Leistung und 110l Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige und kostensparende Wärmeversorgung. Hinzu kommen ein Starkstromanschluss in der Garage, schnelle Internetverbindungen mit DSL 250MBit und eine Satellitenschüssel - perfekt für moderne Ansprüche.
Die durchdacht aufgeteilten Innenräume bieten jede Menge Platz und Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer hellen Diele mit Holztreppe ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche mit großen Fenstern und Fliesenboden sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort. Ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster machen das Erdgeschoss perfekt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Gästezimmer über der Garage und ein Abstellraum runden die Vorteile dieses Hauses ab.
Hier verbindet sich hochwertiger Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und optimaler Infrastruktur. Das großzügige Grundstück, die moderne Ausstattung und der einladend gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem unvergleichlichen Angebot für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erleben - machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
