Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €

1.865 €/m²

11 Zimmer  •  320,7 m²  •  760,1 m² Grundstück

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Lonnerstadt (91475)

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Objektnr: 1069100

In Lonnerstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das im Jahr 1990 erbaute Objekt umfasst drei Wohneinheiten und ist derzeit voll vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 20.928 €.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,7 m² bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit Komfort-Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Einbauküchen, Fußbodenheizung in allen Wohnungen und Holzöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein behagliches und stilvolles Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1990). Eine Umrüstung auf Fernwärme ist möglich.

Dank der drei separaten Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für eine komplett vermietete Nutzung als auch für eine teilweise Eigennutzung - beispielsweise zum Wohnen und gleichzeitigen Vermieten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer - drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten. Diese Einheit ist seit 2023 vermietet. Fliesen und Badezimmer wurden im selben Jahr erneuert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist erzielt derzeit 684 €. Sie weist denselben Grundriss auf, ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung und seit 2024 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Diese Einheit ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400 €.

Die Fassade wurde 2023 frisch gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.

Das ca. 760 m² große Grundstück lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abgetrennten Gartenteil, sodass alle Bewohner ihren privaten Außenbereich genießen können. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen drei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 320,84 m², Gesamtfläche: 320,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen