Ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung in erhöhter Lage in Baden-Baden
Diese schöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die 1963 auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung ist über Aufgangstreppen (59 Stufen) erreichbar. In den Jahren 1996, 2006 und 2018 (Fenster und Rollladen) und 2022 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer 2006 neu eingebauten Gas-Zentralheizung, einem Wannenbad mit Fenster und neuen Laminatböden (2020). Die Wohnung hat einen angenehmen Zuschnitt mit Diele, Essküche (ohne EBK), Wohnzimmer mit großer Südterrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und separatem WC sowie einem großen Kellerraum und einem allgemeinen Wasch- und Abstellraum. Ca. 4 Wohnungen (eines davon ist eine Ferienwohnung, die nicht durchgehend belegt ist) der Anlage teilen sich 3 Aussenstellplätze. Dadurch findet man fast immer einen Parkplatz. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Ein Kauf kann ab September 2026 notariell abgewickelt werden, da erst dann die 10-jährige Haltefrist zur steuerfreien Veräußerung abgelaufen ist. Keiner Hinweis: Um die Räume möglichst vollständig auf das Foto zu bekommen, wurden die Fotos mit einem Weitwinkel aufgenommen. Dass kann dazu führen, dass die Räume möglicherweise auf dem Foto etwas größer erscheinen, als sie in natura sind.
Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.486,84 €/m²
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden, die kleinste Weltstadt, hat einiges zu bieten! Ob Wellness, Naturerlebnisse oder die Schönheit der Jahreszeiten, Casino, Festspielhaus und ein breites Kulturangebot. In Baden-Baden zu leben heißt, da zu leben, wo andere Urlaub machen. Hier am Rande des Schwarzwaldes findet man alles, was man zum Leben braucht und läßt es sich vortrefflich leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Vermieter und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.
MEIN SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Tragen Sie sich mit dem Gedanken des Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Mein weitreichendes Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08211000, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
