Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 7 Zimmer 229,9 m² 773 m² Grundstück Garitz Bad Kissingen 97688

Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
2.566 €/m²
7 Zimmer • 229,9 m² • 773 m² Grundstück

Wohnhaus mit ELW Garage und Garten

Willkommen in diesem prächtigen Wohnhaus in Bad Kissingen - einer exzellenten Kombination aus Komfort und großzügigem Platzangebot auf einem insgesamt ca. 773 m² großen Grundstück. Dieses Anwesen aus dem Jahr 1959, mit Anbau von 1962 und Umbau im Jahr 1995, wurde kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2022 teilweise saniert. Es bietet sieben großzügige Zimmer sowie drei Badezimmer.

Beim Betreten erwartet Sie ein Ambiente von Komfort und Großzügigkeit. Die Wohnfläche von 229,93 m² beeindruckt mit einer harmonischen Mischung aus Fliesen- und Holzböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der voll ausgestattete Keller sowie das großzügige Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Momenten in der Natur ein. Mit einer Garage sowie einer modernen Hybrid-Zentralheizung (Gas und Wärmepumpe) ist dieses Haus technisch zeitgemäß ausgestattet und ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus eignet sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da auf drei Etagen drei abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden können.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie weitere Highlights dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
773 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

2.566 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

53.513 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garitz, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ahornstraße 9 in Bad Kissingen bietet ein Leben in außergewöhnlicher Individualität. In einer der bedeutendsten Kurstädte Europas - ausgezeichnet als UNESCO-Welterbe - verbindet sich hier historischer Charme mit modernem Komfort. Diese Lage ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Diskretion schätzen, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur zu verzichten.
Hervorragende Anbindung & Mobilität
Die Liegenschaft ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
. ÖPNV & Bahn: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung in das Zentrum. Der Bahnhof Bad Kissingen ist in ca. 5 Autominuten (2,5 km) erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Schweinfurt.
. Autobahn: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A7 (ca. 15 Minuten), wodurch Wirtschaftszentren wie Würzburg oder Frankfurt am Main zügig erreichbar sind.
Wirtschaftsstärke & Bildungslandschaft
Bad Kissingen ist ein dynamischer Standort mit hoher Lebensqualität für Familien und Fachkräfte:
. Karriere: Als führendes Zentrum für Medizin und Rehabilitation bieten Top-Arbeitgeber wie die Heiligenfeld Kliniken oder die Klinik Bavaria erstklassige Arbeitsplätze. Das Rhön-Saale Gründerzentrum (RSG) unterstreicht zudem die Innovationskraft der Region.
. Bildung: Von der nahgelegenen Henneberg-Grundschule in Garitz bis zum Jack-Steinberger-Gymnasium ist eine exzellente Ausbildung gesichert. Institutionen wie das Kolping-Bildungszentrum bieten zudem vielfältige Weiterentwicklungsmöglichkeiten.
Urbaner Komfort & Kulturelle Vielfalt
Das Umfeld besticht durch eine exzellente Nahversorgung mit gehobener Gastronomie, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kunst- und Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zu Highlights wie dem Regentenbau oder dem Museum Obere Saline. Umgeben von weitläufigen Parks und natürlichen Schönheiten bietet diese Adresse ein unvergleichliches Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen an Repräsentation gerecht wird.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,86 m², Gesamtfläche: 336,79 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung