Leben der Extraklasse in traumhaft idyllischer Lage! Villa mit weitläufigen Grundstück am Haidweiher
Residieren Sie hier in Alleinlage mit exklusiven Extras umrundet von Natur pur! Im Erdgeschoss der im Jahr 1962 erbauten und 1984 rundum erneuerten Villa betreten Sie über den großzügigen Dielenbereich das große Arbeitszimmer mit einem urigen Holzkamin, perfekt zum ungestörten Arbeiten oder Relaxen. Über den praktischen Küchen-/Arbeitsbereich gelangen Sie in Ihre Master-Küche mit viel Platz zum gemeinsamen Zelebrieren Ihrer Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. In der separaten Speis verwahren Sie auf kurzem Weg Ihre Vorräte. Im großen Esszimmer verbringen Sie gesellige Runden im Kreise Ihrer Lieben. Das weitläufige, durch die großen Terrassentüren Licht durchflutete Wohnzimmer bietet Platz für Ihre kreativen Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die umlaufende Terrasse. Von unberührter Natur umgeben verbringen Sie hier schöne Stunden mit Blick auf das Wassersport- und Angelgewässer "Haidweiher" direkt vor Ihrer Haustüre. Im Erdgeschoss steht außerdem ein Gäste-Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsorte Ihrer Familie, ein großzügig geschnittener Master-Bedroom mit eigenem Balkon, ein weiterer großer Schlaf- und Wohnraum, ein separates großes Zimmer, 2 Bäder sowie ein praktischer Umkleidebereich. Mehr Wohnraum benötigt? Kein Problem, ein weiterer riesiger Bereich des Hauses mit seinen markanten Dachbalken und dem Balkon freut sich auf Ihre kreativen Stylingideen beim Ausbau! Der Spitzboden verspricht ebenso noch Ausbaureserve oder Stauraum. Eines der vielen Highlights in Ihrem neuen Zuhause ist jedoch der große Indoor-Poolbereich im Erdgeschoss. Ob Schwimmen bei jedem Wetter, Relaxen oder Aktivitäten im Fitnessbereich, hier ist für jeden etwas geboten. Die bodentiefen Fenster bieten Aussicht in Ihren Garten. Eine praktische Umkleide und ein Duschbad vervollständigen Ihren Wellnessbereich.
Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Kellerräumen und der Pooltechnik ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem praktischen Wäscheschacht sowie die Doppelgarage. Hier finden Ihre Fahrzeuge inklusive Garten- und Grillutensilien ihren sicheren Aufbewahrungsplatz. Als Naturliebhaber kommen Sie auf Ihrem weitläufigen Grundstück mit ca. 10.348 m² Grund voll auf Ihre Kosten. Uneinsehbar und abgeschieden verbringen Sie hier Ihre Freizeit, beim Gärtnern oder beim Spielen und Tollen mit Ihren Kindern oder Haustieren.
Merkmale
10.348 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
2.405,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
899.827 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
74.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltersdorf, Freudenberg (92272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Traumhaus befindet sich in idyllischer, nahezu unberührter Alleinlage am Ortsrand des Gemeindeteils Hiltersdorf von Freudenberg. Eingebettet zwischen Wald und Feldern an einer nur gering befahrenen Verbindungsstraße zwischen Hiltersdorf und der von Amberg herführenden B85 genießen Sie den Ausblick auf den kleinen See Haidweiher. Ob Angeln, ausgedehnte Spaziergänge rund um das Gewässer oder Wasserskifahren beim ansässigen Wasser-Ski-Club, hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Bundesstraße B85 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sie bringt Sie schnell und bequem entweder nach Amberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten oder nach Schwandorf mit seiner Autobahnzufahrt A93.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
