Charmantes Fachwerkhaus mit Südbalkonlage in der Hamelner Altstadt
Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.
Objekttyp: Fachwerkhaus (neu aufgebaut 1977) Wohnfläche: ca. 104 m² Grundstück: ca. 250 m² Zimmer: 4 bis 5 (inkl. 3-4 Schlafzimmer) Balkone: Südbalkonanlage über alle Etagen Energieversorgung: Fernwärme Bezugsfrei nach Vereinbarung
Inmitten der historischen Hamelner Altstadt erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1977 vollständig neu aufgebaut wurde und heute modernen Wohnkomfort mit traditionellem Flair vereint. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück - inklusive Innenhof, Terrasse und durchgehender Balkonanlage mit sonniger Südausrichtung auf allen Ebenen.
Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das besondere Ambiente eines Altstadthauses mit großzügiger Außenfläche und durchdachtem Grundriss suchen.
Aufteilung & Ausstattung: . Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest . 1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon . Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon . Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung . Außenbereich: Gepflasterter Innenhof, gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne . Balkonanlage: Über alle Etagen hinweg durchgezogen, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse . Heizung: Fernwärmeversorgung - nachhaltig und zuverlässig
Besonderheiten: . Fachwerkcharme in bester Innenstadtlage . Ruhige Seitenstraße mit historischem Umfeld . Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht . Gepflegter Zustand mit Modernisierungsmöglichkeiten nach Geschmack . Alle Etagen mit direktem Zugang zur Balkonanlage
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1977
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.067,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der malerischen Stadt Hameln. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie charmante Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren bezaubernden Straßen und Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Der Bahnhof Hameln ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Hannover. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem malerischen Weserradweg direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.
In Hameln erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle einer Kleinstadt gepaart mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in eine hervorragende Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
