Attraktives Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in naturnaher Lage
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1979 befindet sich in einem ruhigen, äußerst gepflegten Wohnumfeld und verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Erste Maßnahmen wurden bereits 2009 durchgeführt, darunter die Dämmung und Sanierung des Daches. Im Jahr 2023 wurde eine leistungsstarke PV-Anlage inklusive Stromspeicher installiert. Ebenfalls 2023 wurde eine Klimaanlage eingebaut, die aktuell sowohl zum Heizen im Winter als zum Kühlen im Sommer genutzt wird. Die ursprüngliche zentrale Ölheizung ist derzeit defekt und außer Betrieb.
Das Haus überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar und ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind.
Das etwa 960 m² große Grundstück begeistert mit seiner parkähnlichen Gestaltung und liebevoll angelegten Außenbereichen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Verschiedene Bereiche laden zum Verweilen ein, während der uneinsehbare Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Ein Mähroboter übernimmt zuverlässig die Pflege der Rasenflächen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum sowie eine Sauna mit Dusche. Weitere Räume bieten Platz für Hobby, Fitness oder kreative Projekte.
Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung legen.
Merkmale
Bezug: sofort
960 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
3.355,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxhütte, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie lässt fast keine Wünsche offen: Maxhütte-Haidhof, eine lebendiger Ort mit stetig wachsender Infrastruktur, liegt nördlich der UNESCO-Welterbe Stadt Regensburg. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen gastronomischen Highlights ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Schwandorf liegt nur etwa 14 Kilometer entfernt.
Gemeinsam mit den Städten Burglengenfeld und Teublitz bildet Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck - eine Region, in der urbanes Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise miteinander verschmelzen. Eine optimale Infrastruktur ist dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A93 sowie einer guten Bahnverbindung gegeben.
Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten. Im gesamten Städtedreieck stehen zudem Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Maxhütte-Haidhof vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Lebens - perfekt für Familien, Pendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
