Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

2.923 €/m²

3 Zimmer  •  80,4 m²

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Kleinholthausen, Dortmund (44225)

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In einer ruhigen Straße von Dortmund-Hombruch wird diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und eigener Garage zum Verkauf angeboten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 80,40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gepflegte Wohngebäude wurde ca. 1969 in solider Bauweise mit Flachdach errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer größeren Wohnanlage. Bei Bedarf steht ein Aufzug zur Verfügung, sodass die Wohnung, abgesehen von kleinen Türschwellen, nahezu barrierefrei erreichbar ist.

Vom Eingang der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was den Raum besonders barrierearm und seniorenfreundlich macht.

Weiter entlang des langen Flurs passiert man ein Gäste-WC, bevor man in die Essdiele gelangt, die offen an die Küche angeschlossen ist. Das helle Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit besonders viel Tageslicht bietet, ist über die Essdiele zugänglich. Von hier aus betritt man die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 und wurde 2025 nochmal in großen Teilen saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 verfügen über elektrische Außenrollläden sowie abschließbare Fenstergriffe, die einen zusätzlichen Einbruchschutz bieten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage im Garagenhof, sowie ein eigener Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00 € für die Wohnung und 16,00 € für die Garage und beinhaltet unter anderem bereits die Kosten für Heizung, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage.

Dank der barrierearmen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und der komfortablen Lage ist die Wohnung ideal für Senioren, die Wert auf ein sicheres und bequemes Wohnen legen. Gleichzeitig bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot vor Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen