Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Dreifamilienhaus
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m² (Wohn- und Nutzfläche) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage. Mit geringem Aufwand lässt sich die Immobilie in ein Dreifamilienhaus umwandeln.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 12 Zimmer und 4 Bäder zur Verfügung - ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die Aufteilung umfasst ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, ergänzt durch ein Untergeschoss mit separatem Zugang von außen sowie ein Gartengeschoss, das ebenfalls über einen eigenen Außenzugang verfügt. Diese klare Trennung schafft Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.
Eine neuwertige Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Der Renovierungsbedarf ist insgesamt überschaubar - die Immobilie bietet eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu realisieren oder attraktives Vermietungspotenzial zu nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Hauses bei.
Merkmale
900 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemer (58675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig begehrter Wohnlage von Hemer, einer Stadt im nordöstlichen Sauerland mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Iserlohn, Menden und Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Sauerlandpark, ausgedehnte Spazierwege und das Felsenmeer laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 30. Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 357,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
