ERSTBEZUG in begehrter Lage - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Paderborner Südstadt
Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 57,37 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Das ansprechend gestaltete Badezimmer ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Auch diese Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Die integrierte Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Stromversorgung zu 0,25 €/kWh und trägt zu dauerhaft kalkulierbaren Energiekosten bei.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare mit etwas höherem Platzbedarf, die ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Neubauqualität suchen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
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. Erstbezug . Einzug ab 01.04.2026 . 2-Zimmer . Hochwertiger Echtholz Parkettboden . Fußbodenheizung . Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung . Elektrische Rolläden . Begehrte und ruhige Lage in der Südstadt . Photovoltaikanlage, Strom für 0,25 €/kWh . Kaltmiete 900 € . Stellplatzmiete 50 € . Küche 75 € pro Monat . Nebenkosten 75 € . Kaution 2.700 € . Haustiere nach Absprache erlaubt . Eigener Kellerraum . Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Kaltmiete
15,69 €/m²
900 €
Nebenkosten
75 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2700 €2.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Kernstadt, Paderborn (33098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Roswithastraße 11 in 33098 Paderborn, in der beliebten Südstadt - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Südstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Singles und Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte eine kurze Beschreibung mit:
. Vollständigen Namen . Kontaktdaten (Tel. / E-Mail) . Anzahl der Personen die einziehen möchten.
Stichworte
Gesamtfläche: 57,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.80
