Gastronomie/Hotel zum Kauf

2100000 €2.100.000 €

183,7 m² Gastrofläche  •  604 m² Grundstück

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Utting, Utting am Ammersee (86919)

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Diese kernsanierte Villa von 1930 bietet die perfekte Bühne für Ihr Gastronomie-Konzept. Mit bereits installierter Zapfanlage und eigener Kühlzelle sparen Sie wertvolle Investitionskosten und starten in einem Ambiente, das mit historischem Charme und einer 40 m² Südwest-Loggia Maßstäbe setzt. Ideal für Konzepte, die ein besonderes Ambiente suchen. Das Beste: Über Ihrem Business residieren Sie exklusiv im loftartigen Obergeschoss.

HOCHPATERRE: DAS HERZSTÜCK FÜR IHR GASTRO-KONZEPT
Das lichtdurchflutete Hochparterre ist bereits für den sofortigen gastronomischen Betrieb vorbereitet und besticht durch:
. Repräsentativer Gastraum: Beeindruckende Deckenhöhen, massive Eiche-Schlossdielen und historische Rundbogenfenster schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre.
. Profi-Ausstattung inklusive: Eine installierte Zapfanlage sowie eine eigene Kühlzelle im Kellergeschoss sind bereits vorhanden. Die offene Bistroküche mit Kühlanlage lässt sich ideal in den Serviceablauf integrieren.
. Outdoor-Highlight: Eine bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia. Diese ist windgeschützt und bietet Ihren Gästen auch an kühleren Tagen einen exklusiven Platz an der Sonne.
. Flexibilität: Ein separates Appartement mit Bad en Suite auf dieser Ebene kann zur Gastronomieküche umgebaut werden oder z. B. als Büro verwendet werden.
. Separierter Zugang: Gastraum und die darüberliegende Wohneinheit verfügen über getrennte Eingänge, was eine klare Trennung von Gewerbe und Privatleben ermöglicht.?

OBER- UND DACHGESCHOSS: EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEM BETRIEB
Die oberen Etagen eignen sich perfekt als großzügige Betreiberwohnung oder zur Vermietung:
. Loft-Living im OG: Ein offener Grundriss mit 360°-Rundumblick, originalen Dielen und einer historischen Stahlstütze. Ein moderner Kaminofen und eine zusätzliche 22 m² Dachterrasse mit Blick in den Naturgarten bieten privaten Rückzug auf höchstem Niveau.
. Privatsphäre im DG: Drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide) und ein Badezimmer mit einem Boden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen runden das Wohnangebot ab.

GRUNDSTÜCK & LAGERRÄUME
Momentan bietet das romantische Grundstück mit seinem Naturgarten, einem Gartenteich und einer historischen Fischerhütte ein malerisches Umfeld.
. Parken: Drei Stellplätze sind zur Zeit am Haus vorhanden. Weitere Stellplätze können im Garten angelegt werden. Sechs öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus, 20 weitere im Umkreis von 150 Metern.
. Lagerfläche: Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Personal WC und die Anbindung an die Kühltechnik

Ob Gastronomie, exklusiver Showroom oder andere gewerbliche Konzepte - diese Villa bietet den perfekten Rahmen für Unternehmer, die das Besondere suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 71,60 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 102,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.07