Modernisiertes 3-Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage mit Schwimmbad im Garten!
Genießen Sie den Feierabend in Ihrem schönen großen Garten oder drehen Sie noch ein paar Runden im eigenen überdachten Schwimmbad zum Ausklang des Tages...
In ruhiger und beliebter Wohnlage präsentiert sich diese fortlaufend modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wird auch Sie begeistern!
Sie können das Haus als Kapitalanlage erwerben oder selbst beziehen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich. Zurzeit ist das Objekt in drei Wohnungen aufgeteilt, welche an nette und ordentliche Mieter vermietet sind.
Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre zukünftig auch eine Nutzung als großzügiges 1- oder 2-Famillienhaus denkbar.
Alle Räume bieten ein helles und freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) mit Ausgang zur ca. 31 m² großen, im Jahr 2018 neu verlegten, Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer (ca. 67 m² Wohnfläche) und hat einen verglasten Balkon mit ca. 6 m², der vom Treppenhaus aus begehbar ist und ebenso hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Im Dachgeschoss liegt eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Schrägen wurden mit vom Schreiner maßangefertigten Einbauten ausgestattet und bieten viel zusätzlichen Stauraum.
Im Treppenhaus befinden sich für die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung jeweils noch ein Gäste-WC und zur Dachgeschosswohnung gehört ein im Treppenhaus liegender Abstellraum für die Waschmaschine.
In den vergangenen Jahren wurden von den bisherigen Eigentümern verschiedenste Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.
Im Jahr 2011 wurden die Bodenbeläge und Holzdecken in allen Wohnungen erneuert. Ebenso wurden Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten ausgeführt sowie die Elektroinstallation modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen in allen Wohnungen. In den Küchen wurden die Wasserleitungen gleichfalls erneuert. Eine neue Ölzentralheizungsanlage wurde im Jahr 2013 eingebaut. Die Heizkörper wurden im Jahr 2017 im Dachgeschoss und im Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert. Die große Süd-Terrasse entstand im Jahr 2018. Im Jahr 2020 wurden neue Rauchwarnmelder eingebaut. 2021 wurde im 1. Obergeschoss die Dusche und Fliesen erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein Hausanschluss an das öffentliche Gasnetz verlegt und könnte bei Bedarf aktiviert werden. Es besteht somit keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau!
Das Haus verfügt über eine zentrale Schließanlage. Zum Angebot gehören weiterhin zwei Garagen und ein Pkw-Stellplatz.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen einmal persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
726 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Swimmingpool
Drei abgeschlossene Wohnungen (3 x 2-Zimmer, Küche und Bad), ein verglaster Balkon, eine große Terrasse, Garten, überdachtes Schwimmbad im Garten, zwei Garagen, ein Pkw-Stellplatz.
Erfolgte Modernisierungen und Sanierungen:
- 2011: Erneuerung der Holzdecken und Bodenbeläge, Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten, Modernisierung Elektroinstallation, Erneuerung Bäder in allen Wohnungen inkl. Wasserleitungen in allen Bädern und Küchen
- 2013: Erneuerung Heizungsanlage (Ölheizung)
- 2017: Erneuerung Heizkörper DG-Wohnung
- 2018: Neubau Terrasse
- 2019: Erneuerung Heizkörper OG-Wohnung
- 2020: Erneuerung Rauchwarnmelder
- 2021: Erneuerung Fliesen u. Dusche im 1. Obergeschoss
- 2022: Hausanschluss an öffentliches Gasnetz (z. Zt. nicht aktiv)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.314,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hailer, Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein direkter Autobahnanschluss sowie ein eigener Bahnhof sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine sowie die wunderschöne Altstadt Gelnhausens mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern und beliebten Gaststätten, eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3
