Ideal für große Familien - viel Platz auf zwei Ebenen
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 48 m². Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und unterstützen den offenen Charakter des Raumes. Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne den offenen Zusammenhang aufzugeben. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kompakt und funktional geschnitten ist und eine unmittelbare Anbindung an den Wohn- und Essbereich bietet. Kurze Wege erleichtern den Alltag, gleichzeitig besteht Gestaltungsfreiheit für individuelle Anpassungen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Hausanschluss- bzw. Allzweckraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sorgt ein zentraler Flur für eine übersichtliche Erschließung aller Räume. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Räumen. Ergänzend stehen eine angrenzende Garage sowie ein kleiner Innenhof zur Verfügung.
Durch die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
360 m² Grundstück
Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur/Diele, - Schlafzimmer, - Badezimmer mit Wanne, - Allzweckraum/HAR, - Küche, - Wohn- und Esszimmer.
+ Garage + Modernisierter Innenausbau aus dem Jahr 2016 + Gasheizung
Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen oder gezielt weiter aufzuwerten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
673,39 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenweddingen, Sülzetal (39171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altenweddingen der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Altenweddingen ist einer der größeren Ortsteile der Gemeinde und liegt in der Magdeburger Börde, etwa 10 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der Standort zeichnet sich durch einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter aus und ist von Feldern, Grünflächen und einer offenen Umgebung geprägt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, vor allem an Magdeburg, was den Standort für Pendler attraktiv macht.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, die im Ort oder in der näheren Umgebung verfügbar sind. Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit der Ortsteile und von Magdeburg.
Insgesamt verbindet Altenweddingen naturnahe Wohnqualität mit einer praktischen Lage in der Nähe urbaner Angebote und eignet sich für Familien wie auch für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Oliver Blume Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 9.3
