Familienfreundliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separat nutz- und vermietbarer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Vlotho. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 errichtet, befindet sich in Hanglage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Das Haus wird ab dem 01.05.2026 vollständig frei übergeben. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straße ist ruhig gelegen, gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und die infrastrukturelle Anbindung schnell erreichbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und eignet sich ideal für die Eigennutzung durch eine Familie. Parallel besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung unabhängig davon zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Alternativ ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die offene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Sie wurde vor wenigen Jahren inklusive Elektrogeräten erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Whirlpoolwanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist räumlich klar von der Hauptwohnung getrennt und verfügt über ein Schlafzimmer , ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine separate Terrasse mit eigenem Gartenzugang unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohneinheit und macht sie besonders attraktiv für eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienangehörige. Der Garten ist hangseitig angelegt und terrassiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann), die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehören ein überdachter Carport-Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze und damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
493 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen: - Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, offener Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten) - Gäste WC mit Dusche - Carport + 3 Stellplätze - Bad mit Whirlpoolwanne - Hauswirtschaftsraum - separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Wannenbad und offenen Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum sowie separter Terrasse -Heizung (Gas) von 2019
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.114,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
401.450 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
31.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, familiengerechter Aufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie der separaten Einliegerwohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Grundschule sowie das Stadtzentrum von Vlotho und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
