Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet kleinen Familien oder Pärchen auf großzügigen 98 m² Wohnfläche das ideale Zuhause. Richten Sie sich hier Ihre Familienoase ein oder profitieren Sie von zusätzlicher privater Fläche zum Arbeiten und Wohlfühlen. Ein geräumiger Balkon und eine moderne Einbauküche verleihen diesem städtischen Wohntraum den perfekten Schliff.
Dank des Aufzugs kommen Sie ganz bequem in den 4. Stock in dem sich die von uns angebotene Wohnung befindet.
Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer weißen, stilvollen Einbauküche inkl. Backofen, Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Genügend Raum für einen Esstisch und eine Sofaecke steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können.
Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik erstreckt sich durch sämtliche Wohnbereiche sowie den Flur und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung Ihrer Haushaltsutensilien und bietet Platz sowie den passenden Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliche Rückzugsorte für Ihren Nachwuchs oder als ideales Home-Office. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.
Das Badezimmer präsentiert sich mit sandsteinfarbenen Bodenfliesen in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Es ist mit einer komfortablen Badewanne, einer großen Walk-in Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper vollumfänglich ausgestattet - hier sind Wellness-Momente garantiert.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine hochmoderne Klingel- und Videogegensprechanlage, die es Ihnen ermöglicht, Besucher sicher zu empfangen. Auch ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab 16.03.2026
4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.399 €
Kaltmiete
11,28 €/m²
1.099 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Kaution
3297 €3.297 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.099,00 EUR
Lage
Kroatenweg 20, Sudenburg, Magdeburg (39116)
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, malerisch an der Elbe gelegen, präsentiert stolz das Bergquartier: Ein herausragendes Neubauprojekt in Sudenburg, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamen Stadtteile in Magdeburg Süd-West. Besonders charakteristisch für das Viertel ist die Halberstädter Straße in unmittelbarer Nähe, die mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants das lebendige Zentrum Sudenburgs bildet.
Wichtige Alltagseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, mit Einrichtungen wie einem dm-Drogeriemarkt sowie Lidl und Kaufland, die ebenfalls in fußläufiger Reichweite sind.
Der Schneidersgarten und die zahlreichen Klein- und Schrebergärten bieten Raum zur Entspannung im Grünen. Der nahegelegene Ambrosiusplatz mit seiner "Feuerwache" trägt zur kulturellen Vielfalt des Viertels bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, weswegen sich Magdeburg-Sudenburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler eignet. Die schnelle Anbindung an die B71 bietet einen direkten Zugang zur Autobahn A14. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen sorgen für eine hervorragende Verbindung zur Magdeburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Insgesamt bietet die Lage des Bergquartiers eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
++ Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart ++
+ Bei Anmietung der Immobilie bekommen Sie die erste Kaltmiete erlassen. Die Nebenkosten bleiben von der Aktion unberührt und müssen entrichtet werden +
++ Hinweis: Die Fotos sowie der hinterlegte 360°-Rundgang dieses Exposés stammen aus einer baugleichen, doch nicht barrierefrei konzipierten Wohnung. Ausstattungsmerkmale können abweichen. ++
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
