Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in Gundelsheim
Dieses großzügige Zwei-Familien-Wohnhaus in Gundelsheim-Bachenau wurde im Jahr 2021 umfassend umgebaut und modernisiert. Es bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit späterer Perspektive interessant.
Die erste Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellflächen - ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.
Die zweite Wohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-/Essbereich, einer Einbauküche, mehreren Zimmern und sanitären Einrichtungen.
Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand.
Merkmale
270 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Gesamtwohnfläche ca. 300 m² Wohnung 1: ca. 153 m² über drei Etagen, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC Wohnung 2: ca. 121 m² Wohnfläche Beide Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet Fliesen- und Laminatböden 2025 erneuerte Heiztechnik: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Ölzentralheizung (Bj. 1997) als zusätzliche Reserve Gepflegter, renovierter Zustand
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.199,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelsheim, Gundelsheim / Bachenau (74831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in der Hauptstraße 17 im Gundelsheimer Ortsteil Bachenau. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Gundelsheim und den Nachbarorten vorhanden.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 und zur S-Bahn-Station Gundelsheim sind Heilbronn, Mosbach und Neckarsulm in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Wäldern, Neckarufer und Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.
