Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.262 €/m²

9 Zimmer  •  263 m²

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Weisenau, Mainz / Weisenau (55130)

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Stolze 263 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassen- oder Balkonflächen) bietet dieses 1959 in sehr solider Bauweise errichtete und 1982 um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Wohnhaus. Wer also mit einer großen Familie einziehen möchte bei der drei Generationen unter einem Dach wohnen sollen, kann dies hier sehr gut umsetzen.

Das Hauptgebäude bietet rund 178 m² Wohnfläche die sich auf 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad und 2 separate WCs verteilen. Bei der Aufteilung können Sie dabei noch überlegen, wo Sie zukünftig ihr Wohnzimmer und Ihre Küche haben möchten. Es gibt da nämlich zwei Optionen.

Das Hauptgebäude ist unterkellert. Hier stehen Ihnen rund 65 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Einliegerbereich hat eine Wohnfläche von 86 m² ohne anteilige Fläche der Terrasse. Der Wohnbereich mit Essplatz und Küche ist stattliche 50 m² groß. So groß ist es bei vielen Einfamilienhäusern nicht mal. Ein ebenfalls großzügig bemessenes Bad (10 m²), ein zweites Zimmer mit 11 m², ein separates WC und die Diele runden das Raumangebot vom Einliegerbereich ab. Die Terrasse ist ca. 14 m² groß.

Da der Anbau genau für die Konstellation Eltern in einem Teil und ein Kind im anderen Gebäudeteil konzipiert wurde, gibt es eine direkte Verbindung von dem einen Bereich in den anderen. Das ist praktisch, wenn dies auch mal so bei Ihnen sein sollte. Dann haben Sie sogar die Wahl, ob Sie dem Einliegerbereich ein Zimmer mehr zuteilen. Denn auch das ist hier möglich.
Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von über 260 m². Platznot gibt es hier keine. Wenn man - ohne das Grundstück zu berücksichtigen - den Kaufpreis durch die Wohnfläche teilt. kommen Sie auf einen Quadratmeterpreis von unter 2.300 €. Das ist ein günstiger Wert. Jedoch spiegelt der Wert auch wider, dass in das Haus noch investiert werden muss. Hier hängt es davon ab, was Sie alles machen und vor allem auch, wer es macht.

Wir machen die Erfahrung, dass gerade junge Familien, oft mit Unterstützung von Eltern und Freunden, einzelne Gewerke in Eigenregie erneuern, die man mit etwas Geschick selbst erneuern kann. Wichtig ist jedoch, dass Sie über den Kaufpreis hinaus noch finanzielle Mittel haben, damit es am Ende technisch und optisch gut wird. Wir setzen als Mittelwert mal 500 €/m² Wohnfläche an, die Sie noch für Investitionen haben sollten.

Hinweis: Der Staat fördert die Investitionen in die Energetische Sanierung erheblich. Da Sie hier ein Haus mit zwei Wohneinheiten haben, können Sie die Förderung eventuell zweimal beantragen.

Das Grundstück ist insgesamt 450 m² groß. Der Gartenbereich schließt sich an das Wohnzimmer im EG an. Eine Oase für Sie und Ihre Kinder.

Fordern Sie gleich über das Kontaktformular dieses Portals unser Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen an.

Sonstiges Freistellung:
Das gesamte Gebäude wird nach Absprache freigestellt übergeben.

Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.). Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung