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9 Zimmer  •  300 m²  •  1.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ruhpolding (83324)

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Dieses traumhafte Landhaus, in klassisch bayerischer Architektur, wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Es bietet das Haupthaus sowie 2 abgeschlossene Wohnungen, einen Vollkeller sowie eine unterkellerte Doppelgarage. Selbstverständlich können alle Räume miteinander verbunden werden, um ein großzügiges Wohnen ohne Einliegerwohnungen generiert werden kann. Das rund 1.000 qm große Grundstück ist liebevoll mit Blumen, Sträuchern und Pflanzen angelegt und komplett mit einem Holzzaun eingefriedet. Die gepflasterte Zufahrt ist ebenfalls hochwertig gestaltet und wird zur Seite hin durch eine charmante Brennholzwand/Holzlege eingerahmt. Vom gesamten Anwesen – sowohl vom Haus als auch vom Garten – genießen Sie einen Blick auf die umliegende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Die großzügigen Terrassen aus Naturstein mit Graniteinfassungen, der gepflegte Garten mit Gartenhütte und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt einmalig. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: 1. Hauptwohnung ca. 198 qm Wohnfläche: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Diele Küche mit Speisekammer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WC 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Ausgängen zum umlaufenden Balkon neues Elternbad und 1 Kinderbad Dachgeschoss: Wohn-Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl und mit Altholz vertäfelte Wände Ausgang zum Ostbalkon und traumhaften Blick in die Loferer Steinberge und zum Rauschberg 1 Bad mit Wanne, Abstellraum in der Abseite Wohnung 1: Erdgeschosswohnung ca. 38 qm Wfl bestehend aus Flur, Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad Maisonette-Wohnung im 1. OG & Dachgeschoss mit ca. 62 qm Wfl. bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Südbalkon Duschbad Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 1 Schlafraum und Zugang zum Westbalkon Abstellnische in der Abseite Im Keller befinden sich neben einen großen Hobbyraum u.a. der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Büro.

Sonstiges Dieses Objekt ist ein absolutes Schmuckstück – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Vermieter. Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, damit ich Ihnen das wunderschöne Haus näher bringen kann. GEG: 185,6 kWh, V, F, Holz/Zentralheizung, Bj. 2001 gültig bis 23.06.35