Reihenmittelhaus mit Südgarten und Feldblick in Kehl-Ortsteil
Suchen Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kehl-Auenheim zum Kauf?
Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Seitenstraße von Kehl-Auenheim erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, sonniger Terrasse und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und beheizbarem Hobbyraum zusätzlichen praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, die solide Massivbauweise sowie die Gasheizung mit Solaranlage sorgen für Komfort und eine gute Energieeffizienz. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten - Küche mit Einbauküche
Obergeschoss
- Diele, hell gefliest - Zwei große Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Dachgeschoss
- Ausgebautes Zimmer mit zwei großen Fenstern - Heizungsanlage
Untergeschoss
- Geflieste Waschküche - Hobbyraum mit Heizkörper
Außenanlagen
- Gepflasterter Hof mit Kfz-Stellplatz - Rückwärtiger Garten mit Blick ins Grüne
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
199 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Massive Bauweise - Gasheizung um 2001 mit Solaranlage - Holz- Isolierglasfenster - Laminat- und Fliesenböden - Ältere Einbauküche - Terrasse mit Südausrichtung - Voll unterkellert - 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus - Glasfaser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auenheim, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auenheim bietet als Stadtteil von Kehl eine gut ausgebaute und eigenständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet das örtliche Schwimmbad eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Groß und Klein.
Die Mikrolage der Immobilie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße garantiert ein sicheres Umfeld für Kinder und eine angenehme Ruhe für Berufstätige.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Das Zentrum von Kehl sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Straßburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 in Richtung Offenburg und Karlsruhe ist schnell erreichbar.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - der Blick ins Grüne direkt hinter Ihrem Garten macht es möglich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 4.39, Distanz zum Flughafen: 4.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68, Distanz zur Autobahn: 7.16, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 6.87, Distanz zur Hauptschule: 10.62
