Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich - Attraktive Rendite für Kapitalanleger
Willkommen zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und stabile Erträge.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zustand & Rendite
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Anlegern sofortige Einnahmen aus derzeitig 30.369 € Jahresnettokaltmiete.
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 6,75 % - ein attraktiver Wert für Kapitalanleger, die sowohl stabile Einnahmen als auch Wertbeständigkeit suchen.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und einem sofortigen Netto-Mietertrag von 30.369 € macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionschance für langfristig orientierte Anleger.
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orken, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen
