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699.999 €
12 Zimmer  â€˘  282 m²  â€˘  1.200 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
699999 €
2.482 €/m²
12 Zimmer  â€˘  282 m²  â€˘  1.200 m² GrundstĂĽck

+++ Perfekte Gelegenheit fĂĽr Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und 1 Gewerbeeinheit!

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch eine sehr gute Beständigkeit , tolle Mieter und natürlich durch eine gute Mietrendite, die auch noch potenzial nach oben hat!

Die Gewerbeeinheit beinhaltet einen sehr gepflegten und gut frequentierten Frisörsalon, er befindet ist in einem separaten Gebäude mit auf den 1200 qm großen Grundstück.

Alle 3 Einheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand, Sanierungen durch den Eigentümer sind nicht nötig!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport der von den Mietern genutzt wird und ein 3. Parkplatz ist auf der Freifläche vorhanden.

Weiterhin haben die Mieter die Möglichkeit, die Partyhütte für Feierlichkeiten zu nutzen, so bleiben die Wohnungen von großen Partys verschont.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Eine Wohnung verfügt über einen Kaminofen und bis zur DG Wohnung ist ein Treppenlifter eingebaut!

Der Eingangsbereich zum MFH wurde bereits saniert, Die Fassade wird in den nächsten Wochen gestrichen und der Kellerboden wird gefließt.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 1.200 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Keller
  • 3 Stellplätze: 2 Carports, AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
699999 €
2.482,27 €/m²
Hausgeld
575 €
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,03
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.205,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.205,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
777.489 €1
Kaufpreis
699.999 €
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Freital, einer charmanten Stadt in der unmittelbaren Nähe von Dresden. Die Lage ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und die Natur suchen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind: eine Mittelschule und eine Realschule sind nur etwa 500 Meter entfernt, während ein Kindergarten und eine Grundschule ebenfalls in weniger als einem Kilometer erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf und Einkaufsmöglichkeiten können Sie in etwa 4,4 Kilometern Entfernung moderne Geschäfte und Supermärkte ansteuern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich nur 60 Meter vom Haus entfernt, was unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und die Umgebung ermöglicht.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die lediglich 3,21 Kilometer entfernt ist. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten liegt das Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, umgeben von viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Das Zentrum von Freital ist nur etwa 6,5 Kilometer entfernt und bietet neben kulturellen Einrichtungen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht, die Wert auf eine umfassende Bildung legen.

Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur zu erleben.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Kellerfläche: 90,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 6.46, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

Bautzner str. 47, 01099 Dresden
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Partnerschaft
Frau Britt MothesDein Kontakt
Online-ID: 2nkag5m
Referenznummer: BM-1038
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