Vielseitig nutzbar! Gepflegtes Anwesen mit Garten, Garage und Scheune
Hier erwartet Sie ein besonderes Einfamilienhaus, das großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in Trabelsdorf harmonisch vereint. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie rund 165m² Wohnfläche auf einem attraktiven Grundstück mit 765m² - ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Eine massive, zweistöckige Scheune mit ca. 175m² Grundfläche eröffnet vielfältige Optionen - ob als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbybereich. Die große Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus, der uneinsehbare Garten und die schnelle Autobahnanbindung an die A70 in nur 10 Minuten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses besonderen Angebots.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert (Gewölbekeller). Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet eine durchdachte Raumstruktur. Vor dem Haus sorgt eine niedrige Betonmauer für eine angedeutete Einfriedung, während hinter dem Haus ein Holz- und Metallzaun Privatsphäre schaffen. Die große Scheune mit zwei Etagen ist massiv gebaut und mit Ziegeln gedeckt. Tageslicht gelangt durch vorhandene Fenster hinein. Außerdem gibt es eine extra Garage in der Scheune. Eine separate Einzelgarage mit mechanischem Sektionaltor sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze ergänzen das Stellplatzangebot. Ein besonderes Highlight im Garten ist das großzügige, bodentiefe Gewächshaus - perfekt für Gartenfreunde oder Selbstversorger.
Die Bauweise überzeugt durch Langlebigkeit und Substanz: Außenwände mit 30cm Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine 6cm Polystyrol-Dämmung und Putz. Die Stahlbetondecken und das mit Tonziegel gedeckte Dach mit 10cm Zwischensparrendämmung bieten solide Energieeffizienz. Alle Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und mechanischen Rollläden, die Dachflächenfenster sind aus Holz, ebenfalls doppelt verglast. Die Elektrik wurde ca. 1995 umfassend erneuert - inklusive Kabel, FI-Schalter und separatem Stromzähler. Die Wasserleitungen bestehen aus Edelstahl, die Abwasserrohre aus Gusseisen. Für Warmwasser sorgen elektrische Boiler, die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zur Garage. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude gepflegt und mit gutem technischen Standard.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumfolge: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und holzvertäfelter Decke bildet das Herzstück. Doppelflügelige Holztüren führen ins angrenzende Esszimmer. Mehrere Flure, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über eine helle Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Der Balkon mit Zugang zur Scheune erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss bieten ein ausbaufähiger Dachboden mit Fenster sowie zwei Dachflächenfenster weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller dient als zusätzlicher Stauraum.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Scheune bietet Raum zur Entfaltung und überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung. Die ruhige Wohnlage in Trabelsdorf, das großzügige Grundstück, eine solide Bausubstanz mit Dämmung sowie die praktische Einzelgarage mit Hauszugang machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
