Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

20 Zimmer  •  130 m²  •  1.185 m² Grundstück

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Elmshorn (25336)

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Zu verkaufen ist ein Wohngebäude mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann auch diese zu Wohnraum umgewandelt werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, vermietbarem Zustand. Küchen und Sanitäreinrichtungen sind funktionstüchtig. Auf Grund des Leerstandes wäre auch eine Sanierung aller Wohnungen vor Neuvermietung eine gute Option, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Im Jahr 2006 erfolgte eine Erneuerung der Dachgeschossdämmung und die Dämmung der Luftschicht im Mehrfamilienhaus. Auch die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung erfolgte im Zuge dieser energetischen Maßnahmen.

Im Hauptgebäude finden Sie auf der rechten Seite zurzeit zwei größere Wohnungen mit ca. 90m² vor. Zusätzlich kann die freie Gewerbeeinheit mit weiteren ca. 86m² zu einer 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden.

Das Nebengebäude mit ca. 107m² Wohnfläche wird vermietet übergeben. Auf dem Grundstück mit ca. 1.185m² befindet sich weiterhin eine Schuppenanlage, in welcher auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 für beide Gebäude installiert ist.

Der hintere Grundstücksteil ist über eine öffentliche Zuwegung mit dem Fahrzeug zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit einer Carportanlage oder einfache Stellplätze zu errichten.

Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig.