Gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Oerlinghausen-Währentrup!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 auf einem etwa 391m² großen Grundstück. Die aktuell genutzte Wohnfläche beträgt rund 109 m², doch der geschickt geplante Grundriss macht das Haus zu einem wahren Raumwunder und lässt die Räume besonders großzügig wirken.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit kleinem Teich und praktischem Gartenhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Alles ist so angeordnet, dass Wohnkomfort und Funktionalität optimal miteinander harmonieren.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit Balkon, sowie ein Vollbad. Eine weitere Besonderheit ist der Dachboden mit etwa 40 Quadratmetern Ausbaupotential, der zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Lage mit naturnahem Garten, cleverer Raumaufteilung und liebevollen Details und ist damit ein ideales Zuhause in Währentrup im schönen Oerlinghausen.
Merkmale
391 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- drei Schlafzimmer + Ausbaupotenzial mit ca. 40 m² Dachboden - teilw. überdachte Terrasse - Balkon - Garage - Keller - Gäste-WC - Gartenhaus - kleiner Teich - Jalousien - Öl-Heizung 1995
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.294,93 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Währentrup, Oerlinghausen / Währentrup (33813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in besonders attraktiver Lage im idyllischen Ortsteil Währentrup im schönen Oerlinghausen. Eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Wohnumgebung überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld.
Die hervorragende Lage am Rande des Teutoburger Wald macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in einer der reizvollsten Landschaften der Region. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Verkehr und Hektik.
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles und angenehmes Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
