Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus zwei überdachte Balkone zugänglich sind.
Der ausreichend große Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht einen komfortablen Empfangsbereich. Mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Bedarf haben an zusätzlichem Raum für Arbeiten im Homeoffice.
Die aktuell vorhandene Einbauküche bietet Potenzial zur Erneuerung, um eine zeitgemäße und erhöhte Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. In der Küche sind weiß gemusterte Fliesen verlegt, das Badezimmer ist mit dunkelgrau gemusterten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen befindet sich Laminatboden, der für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Schiebetor. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, darunter ein Trockenraum und ein Fahrradraum, zur Verfügung.
Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Basis mit Potenzial zur individuellen Aufwertung, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.097,69 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhausen, Lichtenstein (72805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen Gemeinde Lichtenstein, die sich am Albtrauf befindet und Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb ist, befindet sich diese großzügige Etagenwohnung im Ortsteil Unterhausen. Nur rund 200 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Ausgangslage für Menschen, die nach einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Sport suchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebildet mit der Bushaltestelle Unterhausen Bahnhofstraße direkt vor der Haustür und der Zugstation Engstingen in annähernd 6 Kilometern Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt direkt vor der Haustür und zwei Discounter auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei und verschiedene Baumärkte wie der sind ebenfalls in der Nähe.
Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Grundschule, eine Schule, ein Kindergarten, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung oder in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Angebote bereichert, wie Wasserpark, Minigolf, Museum, Boule-Spielfeld und Hallenbad. Für Fitnessbegeisterte gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe.
Naturfreunde können sich in den Parks und Naturreservaten wie der Echazaue, dem Ursulahochberg und dem Kugelberg erholen.
Alles in allem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung für eine abwechslungsreiche und aktive Lebensweise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
