OKAL Vorteilstage vom 1.12.-28.02.2026. Küche und Bodenplatte inklisive. Die Stadtvilla 10.2 mit 135 m² verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich - hell, offen und lebendig. Die Treppe steht dabei im Mittelpunkt: Raumtrenner und Gestaltungselement zugleich, das dem Zuhause Charakter verleiht. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Praktisch ergänzt durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie - ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.
Merkmale
Bezug: 0
870 m² Grundstück
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + beheizter Keller + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + Energieeffizienz KfW 40 + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben.
* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
884900 €884.900 €
6.967,72 €/m²
Provision für Käufer
7,14% auf den Grundstücksanteil
Geschätzte Gesamtkosten
987.284 €1
Kaufpreis
884.900 €
Kaufnebenkosten
102.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.274 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.094 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich familienfreundlichsten Lagen des südwestlichen Lichtenrade, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das den Charme von Kleinstadtidylle mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin verbindet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wäldchen am Königsgraben - einem idyllischen Naturbereich, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und für Naturliebhaber einen echten Mehrwert bietet. Hier finden Anwohner einen grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür, der Erholung im Alltag garantiert und den besonderen Charakter dieser Lage prägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem der traditionsreiche Reitverein LRV Lichtenrade e.V., der für Pferdefreunde und Familien gleichermaßen ein attraktives Freizeitangebot darstellt. Die ländlich anmutende Umgebung mit weiten Koppeln und Reitwegen vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl - fast schon wie im Umland, und doch mitten in Berlin. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt, was für eine sehr angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Gerade Familien schätzen diese Wohnlage aufgrund der ruhigen Straßen, der geringen Verkehrsbelastung und der Nähe zu Kitas und Schulen. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Lichtenrade oder auch die Gropius Passagen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit den S-Bahnhöfen Schichauweg oder Lichtenrade. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S2 in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - über die nahen Bundesstraßen und die Stadtautobahn gelangt man zügig in die City.
Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m²
