Bungalow in der Frankenalb - Großes Grundstück mit sonnigem Ausblick
Lage: 91247 Vorra - Ortsteil
Übergabe - nach Vereinbarung
Dieser Bungalow aus den 70ern wurde vor ca. acht Jahren in großen Teilbereichen bereits saniert und renoviert.
Das betrifft Strom, weitestgehend die Wasserleitungen, ein neues Bad, Küche und Zimmerrenovierungen.
Der primäre Wohnbereich auf Erdgeschossebene ist großzügig und raffiniert gestaltet. So hat man neben zwei Schlafräumen auch zwei Bäder eingerichtet - eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Das offene Wohnen mit optisch getrenntem Küchenbereich ist im leichten Splitlevel gebaut und beherbergt einen herrlichen Kamin, der stilecht in das Gebäude mit Sichtbalkenambiente eingepasst ist.
Hier ist zu beachten, dass es durch die gegebenen Vorschriften nach dem Gebäudeenergiegesetz zur weiteren Nutzung des Kamins einer Nachrüstung Bedarf. Jedoch ist der geringe Aufwand das gewinnende, harmonische Raumklima dann sicherlich wert.
Vom Wohnzimmerareal aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse hinaus. Diese hat eine ansprechende Größe von fast 40m² und bietet einen imposanten Blick über den Garten und in die weitläufige Natur der Umgebung.
Das Dachgeschoss eignet sich zum privaten Ausbau für beispielsweise ein Studio oder ein Jugendzimmer und ist in der angegebenen Zimmerzahl von vier Räumen bereits inkludiert.
Die Fenster im Dachgeschoss sind bereits vollumfänglich erneuert, bzw. der Lichteinfall zudem durch ein neues, weiteres Kunststofffenster ergänzt.
Es liegt eine Teilunterkellerung vor, die ausreichend Raum für Waschküche, Werkstatt und Lager bietet.
Die imposante Größe des Hausgrundstückes befindet sich in Hanglage und wird durch einen idyllischen Bachlauf gekreuzt.
Genießen Sie hier Ruhe und Erholung und die Harmonie des stetigen Wasserlaufs.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
- gültig vom 009.03.2026 bis 08.03.2036
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2023 Stückholzheizung; 2013 Elektro-Wasserheizung; 2018 Warmwasser-Durchlauferhitzer Energiebedarf: 345,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
Die Zentralheizung wurde 2023 neu eingebaut.
Zum Immobilienangebot gehören zwei Stellplätze oberhalb des Grundstücks. Des Weiteren gibt es eine Zufahrt am unterem Ende des Gartens. Dort können Sie noch weitere Fahrzeuge abstellen.
Kaufpreis 429.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten, mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an.
Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben.
Dies gilt auch für die Darstellung des Pavillons, welches im IST-Zustand aktuell als Holzlager dient. Wir haben es für Sie "frei geräumt", um Ihnen das Potenzial und das Objektgefühl besser vermitteln zu können.:
