Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Essen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Lage an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine dauerhaft solide Vermietbarkeit. Das urbane Umfeld überzeugt durch eine ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m². Der gute bauliche und optische Zustand ist dem stets pfleglichen Umgang der bisherigen Eigentümer zu verdanken.
Aktuell verfügt die Immobilie über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Trennbarkeit der Einheit: Gemäß Wohnungseigentumsgesetz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch die Wohnungen jederzeit wieder in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden können. Dies eröffnet Optionen zur Optimierung der Mietrendite, zur Einzelveräußerung oder zur langfristigen Wertsteigerung.
Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile, die den Wohnwert für Mieter zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt derzeit ca. 685 €.
Eine renditeorientierte Kapitalanlage mit hoher Flexibilität, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufteilung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badewanne
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Eigentumswohnung (2 zusammengelegte Einheiten) + Grundbücher: 2 separate Grundbücher vorhanden + Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 685 € + 2 Kellerräume gewährleisten Komfort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.323,52 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
146.556 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
11.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (0,06%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steele, Essen (45276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage in Essen-Kray stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
