Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Ausbaureserve und zwei Garagen
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Lebensgestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Ausstattung großer Wert auf Qualität gelegt wurde. In den zentralen Wohnbereichen kommen hochwertige Natursteinböden zum Einsatz, die dem Haus eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Große Fensterflächen aus Holz mit Doppelverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Das rund 794 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 mit klassischen Heizkörpern, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgen. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie jeweils ein Gäste-WC pro Etage, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte bereits im Jahr 2010, als das Dach vollständig erneuert wurde, wodurch die Immobilie auch in diesem Bereich über eine solide und nachhaltige Substanz verfügt.
Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden, der über eine umfangreiche Ausbaureserve verfügt und sich problemlos zu zusätzlichem Wohnraum entwickeln lässt. Auch der vollwertige Kellerbereich überzeugt durch seine großzügige Deckenhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Partykeller oder Wellnesszone.
Auch im Bereich der Garagen bietet die Immobilie einen außergewöhnlich hohen Nutzwert. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Eine der Garagen verfügt über eine integrierte Wartungsgrube, die besonders für handwerklich versierte Eigentümer oder Fahrzeugliebhaber interessant ist. Die Garage ist direkt an das Haus angebunden und unterkellert, wodurch ein separater Zugang zur Wartungsgrube über die darunterliegende Ebene möglich ist. Dieser Bereich ist bequem von der Terrasse aus erreichbar und bietet zugleich praktische Lagerflächen, die sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Möbeln oder sonstigen Gegenständen eignen.
Die zweite Garage überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Länge, wodurch neben einem Pkw ausreichend Platz für Fahrräder, eine Werkbank oder einen kleinen Werkstattbereich verbleibt, ohne die eigentliche Stellfläche einzuschränken. Dadurch verbinden die Garagen komfortables Parken mit zusätzlichen praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank seiner durchdachten Struktur lässt sich die Immobilie zudem mit überschaubarem Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus umwandeln, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, großzügiges Zuhause, das sowohl durch seine gepflegte Substanz als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
