Zweifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung in toller Lage von Dortmund-Schüren
Dieses charmante Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1962, befindet sich auf einem großzügigen, ca. 611 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und der Möglichkeit zur Nutzung als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Bezug zum Außenbereich. Sie umfasst zwei Zimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, das zur Erdgeschosswohnung gehört und vielseitig als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diese Einheit bietet somit ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht bezugsfrei zur Verfügung.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster - ein attraktiver Grundriss, der ebenfalls einen Balkon zur Verfügung stellt. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Diese ist aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
611 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.658,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schüren, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Schüren ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der kreisfreien Stadt Dortmund im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend wohngeprägter Struktur aus. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck und verfügt über einen gewachsenen Ortskern.
Schüren grenzt im Norden an Dortmund-Wambel, im Westen an Dortmund-Aplerbeck, im Süden an Dortmund-Berghofen und im Osten an Dortmund-Sölde. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem vergleichsweise grünen und aufgelockerten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B 236 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 44 ist Schüren regional und überregional schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien sowie die Nähe zur Stadtbahn sichergestellt, sodass eine zügige Verbindung zur Dortmunder Innenstadt besteht.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu landwirtschaftlich geprägten Bereichen.
Insgesamt gilt Dortmund-Schüren als attraktive Wohnlage, insbesondere für Familien und Berufspendler, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Ruhrgebiet legen.
