Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

7.233 €/m²

6,5 Zimmer  •  159 m²  •  1.500 m² Grundstück

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Olfen (59399)

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Wohnkomfort garantiert!

Sehr hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Bürofläche und Gewerbehallen
in ruhiger Randlage!

In ruhiger Randlage vom Gewerbegebiet Olfen-Ost repräsentiert sich diese exklusive und hochwertig ausgestattete Immobilie auf einem Kaufgrundstück zur Größe von ca. 1.500 m² in Süd-Ostausrichtung.

Das moderne Wohnhaus ist 2022 in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca.159 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Der moderne Grundriss teilt sich wie folgt auf: eine ansprechende, geräumige Diele mit integriertem Garderobenschrank, eine große Wohnküche mit offener und hochwertiger Ausstattung sowie Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Wärmepumpe, der zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet. Von der Garage aus führt ein separater Zugang in den Garten.
Das Ober-/Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Fitnesszimmer, ein angrenzendes Wohlfühlbad mit Whirlpool und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage Büroflächen mit eigenem WC, die sowohl vom Wohnbereich aus als auch über einen separaten Zugang erreichbar sind. Die darunter liegende Lagerhalle bietet zudem einen Durchgang zur anderen Hausseite und den angrenzenden Garten mit Saunahaus und Pool.

Die 4 Gewerbehallen, ebenfalls in 2022 als Kaltlager erbaut, bieten auf einer Nutzfläche von ca. 388 m² modernsten Standard. 3 Hallen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 25.460 € p.a. inkl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

Der nicht einsehbare Garten in Süd-Ostausrichtung ist aufwendig angelegt und verfügt über einen sehr großen Wintergarten mit Blick auf den beheizten Pool und das Saunahaus. Hier kann man herrlich entspannen und abschalten!

Die Immobilie besticht durch einen exklusiven und erstklassigen Gesamteindruck in ruhiger und doch gut erreichbarer Gewerbelage!

Niedrigste Energiekosten werden durch den sehr guten Energiestandard und eine Photovoltaikanlage erreicht!

Fazit: Hier ist Ihr Geld gut angelegt! Nutzen Sie die Chance!

Sonstiges Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland eG Ihnen zur Seite. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 532,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen