Wohnkomfort auf drei Ebenen - stilvolle Architektur trifft hochwertige Ausstattung
Willkommen in dieser äußerst gepflegten und architektonisch modernen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004, die mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von ca. 330 m² großzügige Raumstrukturen und hohen Wohnkomfort verbindet. Die Hausform mit dem markanten Pultdach ermöglicht eine optimale Ausnutzung aller Etagen und verleiht dem Objekt einen zeitlosen, hochwertigen Charakter.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt die großzügige Diele ins Auge, von der alle Räume praktisch erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden, gemütlichem Pellet-Kamin und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Die Westausrichtung garantiert hier lange Abendsonne und eine entspannte Atmosphäre. Die angrenzende große Küche ist inklusive moderner Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das exklusive, stilvolle Tageslichtbad mit Eckwanne inklusive Whirlpoolfunktion und einer ebenerdigen Dusche. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - ein klarer Vorteil im Alltag.
Die oberste Etage bietet ein großzügiges weiteres Kinder- oder Jugendzimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder als Homeoffice-Etage.
Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdielenböden in allen Wohnräumen und Parkettboden in den Schlafräumen, diverse Einbauschränke, eine Gas-Brennwertanlage mit Umluftbeheizung sowie ein integriertes Bussystem zur komfortablen Steuerung verschiedener Haustechnikfunktionen. Ein praktischer Carport direkt am Haus mit zusätzlichem geschütztem Abstellbereich rundet das Angebot ab.
Der pflegeleichte Garten mit seiner westlichen Ausrichtung und die teilweise überdachte Terrasse bieten Ihnen viel Freiraum für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden mit der Familie.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
330 m² Grundstück
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.075,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biemenhorst, Bocholt / Biemenhorst (46395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bocholter Stadtteil Biemenhorst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die eine ruhige Wohnsituation schätzen.
Dennoch sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie bequem in andere Stadtteile oder in die Bocholter Innenstadt gelangen.
Darüber hinaus bietet Biemenhorst eine hervorragende Naherholung: Spazier- und Radwege, kleine Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote liegen direkt im Umfeld. Die Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
