Reihenmittelhaus zum Kauf

318000 €318.000 €

3.031 €/m²

4 Zimmer  •  104,9 m²  •  366 m² Grundstück

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Lohne (49393)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage.

Dieses gepflegte, mittlere Reihenhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Lohne und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Auf einem ca. 366 m² großen Grundstück bietet die Immobilie einen eigenen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktische Nebenflächen und machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die ca. 104,93 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch 23 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und dem angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zu einem Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Dank der beliebten Reihenhausstruktur, der familienfreundlichen Aufteilung und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Lohne eignet sich diese Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die heute investieren und langfristig profitieren möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Nutzfläche: 23,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.80