Ihr Traumhaus in Köln Elsdorf - Auf großzügigem Grundstück! Inkl. Bodenplatte!
Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese moderne Doppelhaushälfte in Köln Elsdorf bietet Ihnen auf 167,95 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und 3 Etagen ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, und das zusätzliche Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Das Grundstück von 810 m² gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Mit der KFW55 Energieeffizienz erfüllen Sie nicht nur die aktuellen Standards, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte ist bereits im Preis enthalten, damit Sie beim Bau und Ausbau Ihres Hauses genau die Unterstützung erhalten, die Sie benötigen.
Überlassen Sie uns die Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau selbst in die Hand nehmen - so schaffen Sie mit uns Ihr individuelles Zuhause!
Merkmale
810 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - KFW55 Standard für hohe Energieeffizienz - Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation durch allkauf - Hohe Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl - TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik - Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima - Just-in-Time-Lieferungen und Bemusterung im eigenen Zentrum mit Markenprodukten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
767000 €767.000 €
4.566,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
859.577 €1
Kaufpreis
767.000 €
Kaufnebenkosten
92.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsdorf, Köln Elsdorf (51145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln Elsdorf ist eine attraktive Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Der Standort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen, die Ihnen optimale Erreichbarkeit garantieren.
Zudem lädt die schöne Natur rund um Köln zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist hier für jeden etwas dabei.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung.
Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gerald KöstnerDein Kontakt
Online-ID: 2nkbz58
Referenznummer: 3846-DO12ATBP250126
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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