Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

689000 €689.000 €

19.519 m² Grundstück

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Otterskirchen, Windorf (94575)

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Das Anwesen befindet sich in Atzing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünlandflächen und gewachsener bäuerlicher Struktur - ein ideales Umfeld für Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Betriebskonzepte.

Die Region zeichnet sich durch ihre fruchtbaren Böden, ein mildes Donauklima sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Hier verbinden sich traditionelle Landwirtschaft und moderne Bewirtschaftungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die arrondierten Grün- und Ackerflächen rund um das Anwesen ermöglichen kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der Flächen direkt vom Hof aus - ein entscheidender Vorteil für jeden landwirtschaftlichen Betrieb.

Trotz der ruhigen Allein- bzw. Dorfrandlage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Windorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Betreuung. Die nahegelegene Stadt Passau erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Kliniken, Behörden und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Linz gegeben - ideal auch für landwirtschaftliche Logistik oder Direktvermarktung.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, unbelastete Umgebung, die nicht nur beste Voraussetzungen für Ackerbau und Grünlandbewirtschaftung bietet, sondern auch für alternative Konzepte wie Biolandwirtschaft, Pferdehaltung, Hofladen, Mehrgenerationenprojekte oder Selbstversorgerhöfe.



Fazit zur Lage

Atzing in Windorf steht für:

ruhige, ländliche Hoflage mit gewachsener Agrarstruktur

sehr gute Bewirtschaftbarkeit der umliegenden Flächen

fruchtbare Böden und günstige klimatische Bedingungen

gute Erreichbarkeit trotz hoher Lebens- und Arbeitsqualität

starkes Potenzial für klassische Landwirtschaft wie auch zukunftsorientierte Konzepte.