Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.306 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  413 m² Grundstück

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Rüddingshausen, Rabenau (35466)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus, das den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in perfekter Harmonie verbindet. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen 415 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Rabenau, genießen Sie hier die Vorzüge der Natur, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.

Historie und Modernisierung

Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das charmante Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonderen Wert darauf gelegt, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:

- Heiztechnik (2024): Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung.

- Elektrik (2019): Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen - sicher, modern und zukunftsfähig.

- Dach (2020): Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel.

- Bodenbeläge (2025): Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

- Kabelverlegung: Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Praktischer Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Flur

Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Helles, geräumiges Wohnzimmer
- Drei zusätzliche Zimmer - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice

Dachgeschoss:
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar
- Zugang zum Balkon
- Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort

Ihr neues Zuhause - gemütlich, modern und vielseitig

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.

Interesse geweckt?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert