Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €598.000 €
2.007 €/m²
298 m² • 558 m² Grundstück
++gepfl. MFH nahe MAR. zvk., 4 Wohneinheiten mit hohem Steigerungspotential++
Sie suchen ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential in tollem Umfeld? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Anwesen mit 4 Wohneinheiten, Doppel-Carport und vier weiteren Außenstellplätzen befindet sich in einem sehr mieterfreundlichen Siedlungsgebiet in Homburg, direkt vor den Toren Marktheidenfelds mit seinen zahlreichen Arbeitgebern.
Die Mietwohnungen haben keinerlei Sanierungsstau bieten Ihnen aktuell eine inflationsgeschützte Rendite in Höhe von ca. 4,50% an und sind mittelfristig deutlich steigerungsfähig.
Neugierig? Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
558 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- 4 Wohneinheiten, massiv gebautes Anwesen (Bj. 1996) - Balkone und Terrasse - langfristig vermietet - Doppel-Carport und Außenstellplätze für Ihre Mieter - Kaltmiete IST = 26.700€ (ab dem 01.04.2026), - Kaltmiete SOLL = 31.200€ (ab dem 01.04.2029) und somit eine Rendite in Höhe von über 5,50% - voll unterkellert - Wasch-/ Trockenraum vorhanden - Bodenbeläge = Vinyl, Echtholz-Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich - tolle Bonusräume im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.006,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg, Triefenstein (97855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil am Rande von Triefenstein. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Triefenstein ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Kultur und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Altstadt besticht durch ihre historische Architektur und gemütlichen Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen finden regelmäßig statt und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Die Region um Triefenstein ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Badeausflüge. Die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden dazu ein, die lokalen Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für einen ausgeglichenen Lebensstil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
