Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
598999 €598.999 €
3.492 €/m²
7 Zimmer • 171,5 m² • 333 m² Grundstück
Nur noch Koffer packen & einziehen - Ihr neues Zuhause in Fischach
Nur noch Koffer packen und ankommen. Diese hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Fischach bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht - Komfort, Stil und Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus empfängt Sie mit einer hellen, offenen Atmosphäre und durchdachten Grundrissen auf zwei Wohnebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Hier entstehen Momente des Zusammenseins, des Ankommens und des Wohlfühlens.
Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte mit warmem Wohngefühl: stilvolle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das mit Badewanne und begehbarer Dusche überzeugt. Ein echtes Plus bietet das Untergeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Büroräumen - ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder kreative Freiräume.
Der sichtgeschützte Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder individuelle Gartengestaltung - hier ist Platz für Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
333 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie in den Büroräumen im Keller
Stilvolles Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
Dreifach verglaste Fenster, erhöhte Raumhöhe von ca. 2,75 m
Bezugsfertig - kein Renovierungsaufwand notwendig
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
598999 €598.999 €
3.492,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision keine Provision fällig!
Geschätzte Gesamtkosten
631.944 €1
Kaufpreis
598.999 €
Kaufnebenkosten
32.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlbergstrasse 19A, Fischach (86850)
Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße am grünen Ortsrand von Fischach - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen schnelle Wege nach Augsburg und in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort bezugsfrei
Erstbezug
Energieeffiziente Bauweise
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - hier müssen Sie nur noch ankommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
