Wohnung zum Kauf

925000 €925.000 €

7.846 €/m²

4,5 Zimmer  •  117,9 m²  •  EG

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Kalbach-Riedberg (63654)

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Licht. Raum. Qualität.
In begehrter Lage von Riedberg-Kalbach präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern als stilvolles Zuhause auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar  ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch. Mit ca. 3 Meter Deckenhöhe, bodentiefen Fensterflächen und zwei privaten Gärten mit Terrassen vereint dieses Objekt modernes Design, architektonische Großzügigkeit und exklusive Ausstattung in perfekter Harmonie. Wohnkonzept & Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar: Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über zwei separate Zugänge direkt auf die Terrassen und in die angrenzenden Gartenbereiche ideal für Familienleben und stilvolle Sommerabende. Die Raumaufteilung im Überblick:
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
. Zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang
. Zwei private Gartenbereiche
. Drei Schlafzimmer (davon ein großzügiges Hauptschlafzimmer)
. Begehbarer Kleiderschrank
. Zwei weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer . Gäste-WC
. Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit Fenster. Hochwertige Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine luxuriöse, durchgehend hochwertige Ausstattung:
. Ca. 3 Meter Deckenhöhe
loftartiges Wohngefühl
. Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
. Schiebetüren zwischen Küche und Essbereich
. Hochwertige Einbauküche
. Edle Bodenbeläge
. Exklusive Sanitär- und Badgestaltung
. Elektrische Beschattung
. Hochwertige Bauqualität auf Top-Niveau Komfort & Nebenräume Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort:
. Personenaufzug im Haus
. Tiefgaragenstellplatz
. Eigener Kellerraum
. Separater Waschraum
. Gepflegtes, modernes Wohnhaus Lage Riedberg Kalbach.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Frankfurter Norden. Riedberg-Kalbach steht für moderne Architektur, gehobene Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Innenstadt und Autobahnen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese luxuriöse 4,5-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Zwei Terrassen, zwei Gartenbereiche, außergewöhnliche Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in urbaner Lage. Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.

Provisionshinweis 2,98 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion "Anbieter kontaktieren" unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN - Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet