albero:) Erdgeschoßetage - Italian style mit offenem Kamin
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2000 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein klassisches Wohnambiente. In ruhiger Lage von Mainhausen gelegen, bietet sie ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der italienisch inspirierte Wohnstil spürbar. Großformatige Fliesen unterstreichen das mediterrane Ambiente und sorgen zugleich für eine pflegeleichte, zeitlose Optik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schafft der offene Kamin eine behagliche Atmosphäre ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice und Kinderzimmer finden je nach Bedürfnis ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein harmonisches Miteinander. Die Erdgeschosslage bietet komfortables Wohnen ohne viele Treppen ein klarer Vorteil für Paare, Familien oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Diese Immobilie in Mainhausen verbindet mediterranen Charme mit funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.262,71 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
427.273 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainflingen, Mainhausen (63533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mainhausen im Landkreis Offenbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde liegt direkt am Main und bietet damit einen hohen Freizeitwert sowie eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Flusses gehören hier zum Alltag. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege verbinden Mainhausen mit den umliegenden Orten und schaffen eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.
Ein echtes Highlight sind die bekannten Badeseen allen voran der Königsee und der Mainflinger See. In den Sommermonaten bieten sie ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden oder für Wassersport. Die weitläufigen Uferbereiche und die naturnahe Umgebung machen Mainhausen zu einem gefragten Wohnstandort für alle, die Erholung direkt vor der Haustür suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung attraktiv: Über die Bundesstraße B469 sind Aschaffenburg und die Autobahn A3 zügig erreichbar. Auch Richtung Frankfurt am Main besteht eine gute Anbindung, sodass sich Mainhausen ideal für Pendler eignet, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben. Die Kombination aus Natur, Wasser, familienfreundlichem Umfeld und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Mainhausen zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3
