Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Kapitalanleger in Heek-Nienborg
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein attraktives Raumangebot und ist an Kapitalanleger zur Vermietung und nicht zur Eigennutzung gerichtet.
Das um ca.1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche.
Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung befindet sich rechtsseitig im Erdgeschoss, ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Sie bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² erstreckt sich über das restliche Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche zu installieren und damit eine weitere unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Ein Anbau mit ca. 100 m² bietet zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial im Obergeschoss. Von den aktuellen Eigentümern und zukünftigen Mietern ist dies zum aktuellen Zeitpunkt jedoch nicht gewünscht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mindestens zwei weitere Stellplätze.
Das Objekt wird vollvermietet verkauft, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Die Hauptwohneinheit wird mit Verkauf an die derzeitigen Eigentümer vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen derzeit ca. 3.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
606 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.687,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienborg, Heek (48619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im attraktiven Ortsteil Nienborg der Gemeinde Heek im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen.
Heek-Nienborg zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität und historischer Ortsstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft mit Feld, Flur und Naherholungsräumen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Durch die günstige Lage an der B 70 sowie die gute Anbindung an die A 31 sind die benachbarten Mittelzentren wie Ahaus und Gronau schnell erreichbar. Zudem profitiert die Region von einer reichen Kulturgeschichte und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Umfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
