Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Pumpe. Die Immobilie bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 460 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.
Das Haus ist aktuell noch vermietet bzw. bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben. Somit eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten: . Erdgeschoss: ca. 100 m² . Obergeschoss: ca. 60 m² . Dachgeschoss: ca. 60 m²
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Aus diesem Grund liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Durch die vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Neuvermietung nach Sanierung oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Highlights: . Dreifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche . Grundstücksgröße ca. 460 m² . Aufteilung: 100 m² / 60 m² / 60 m² . Übergabe frei von Mietverhältnissen . Großes Entwicklungspotenzial . Attraktive Lage in Eschweiler-Pumpe . Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltigen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Merkmale
460 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Aus diesem Grund liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.131,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Waldschule, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Eschweiler, im Stadtteil Pumpe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Eschweiler Innenstadt sowie umliegende Städte wie Aachen und Stolberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen (A4) besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spazierwege, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Entwicklungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
