5 Zimmer • 162,2 m² • 562 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 19
1 / 19
Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €490.000 €
3.022 €/m²
5 Zimmer • 162,2 m² • 562 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienglück mit Selbstgestaltungschance - Gemütliches Haus mit viel Platz und schönem Garten in absolut ruhiger Lage von Kehl-Odelshofen
Durch den Wintergarten erreichen sie den Eingangsbereich des Hauses. Dieser überrascht mit seiner imposanten Treppe mit massiven Holzstufen. Von hier gelangen Sie sowohl zur halboffenen Küche, als auch zum Wohnzimmer und zwei weiteren geräumigen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Ebene wurde 2020/2021 durchgehend renoviert und modernisiert (neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper, zum Teil Elektrik, Badezimmer). Es wurden auch Vorbereitungen getroffen, um vom größeren der Zimmer aus einen direkten Zugang zum Garten zu ermöglichen.
Das Obergeschoss wurde im Laufe der Renovierungen für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Dachgauben, Dämmung und Fenster wurden hier bereits errichtet und erneuert. Entsprechend können hier noch zwei Zimmer und ein Bad nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut und eingerichtet werden.
Das Kellergeschoss ist erstaunlich groß, unter anderem dank einer Deckenhöhe von 2,20 m. Neben einer kleinen Garage (ideal für Fahrräder, Motorrad und/oder Anhänger) erwartet Sie hier eine Waschküche, 2 weitere Zimmer/Keller (nicht in der Wohnfläche inbegriffen), sowie der Heizkeller. Des Weiteren gibt es hier auch ein kleines WC, dass bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
562 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.021,89 €/m²
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% ges. USt).
Geschätzte Gesamtkosten
538.902 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
48.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odelshofen, Kehl (77694)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft im Ortsteil Odelshofen, am Ende einer Sackgasse. Unweit vom Haus gibt es einen kleinen Spielplatz, ideal damit die Kinder spielen gehen können. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Odelshofen selbst befindet sich zwischen Kehl-Kork und Willstätt gelegen. Die B28, sowie die A5 sind in schnell erreichbar.
Dank der nahegelegenen Bushaltestelle (Bus 7136) ist man in weniger als 15 Minuten im Kehler Zentrum angekommen.
Einkaufsmöglichkeiten sind, zum Beispiel, am Anfang von Willstätt, nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt, gegeben.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
