Reihenendhaus zum Kauf 324.900 € 6 Zimmer 139 m² 299 m² Grundstück frei ab sofort Aldenrade Duisburg 47179

Reihenendhaus zum Kauf
324900 €
2.337 €/m²
6 Zimmer • 139 m² • 299 m² Grundstück • frei ab sofort

Neues Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten!

In dem charmanten Stadtteil Aldenrade von Duisburg befindet sich dieses wunderschöne Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für Familien ist. Das Haus wurde als Letztes für eine Familie genutzt und daher wurden die Wohnzimmer der 2 Wohneinheiten zusammengelegt. Die Trennung ist natürlich möglich und könnte daher auch teils vermietet werden. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 139 m² auf einem Grundstück von 299 m². Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause einzuziehen. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1959, aber die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege machen es zu einem echten Schmuckstück.

Merkmale

frei ab sofort
299 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drei Bäder
- Haus besteht aus zwei ETW - kann getrennt genutzt werden
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

Wir bieten Ihnen ein wunderbares Reihenendhaus mit Einliegerwohnung an, das perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche: 139,0 m²
- Grundstücksfläche: 299,0 m², ein großer Garten sowie Gartenhäuschen
- Stellplätze: 2, für Ihren PKW oder weitere Fahrzeuge
- Bezug ab: Sofort, Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause gestalten
- Baujahr: ca. 1959, ein solides Haus mit Charakter
- Außenbereiche: Terrasse mit Markise, ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Sonne zu genießen
- Zimmer: 6,0, darunter 4 Schlafzimmer, genug Platz für alle Familienmitglieder
- Badezimmer: 3,0
- Besondere Merkmale: Gartenhaus, Markise, Rollläden, für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit
- Besonderheiten: Drei Bäder, Haus besteht aus zwei ETW - kann getrennt genutzt werden, ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für diejenigen, die eine separate Wohnung benötigen
- Ausstattung: Standard, ein solides und funktionales Haus
- Hauptenergieträger: Gas, für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung
- Energieklasse: H

Wir hoffen, dass Sie sich in diesem wunderbaren Reihenendhaus mit Einliegerwohnung wohl fühlen werden!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324900 €

2.337,41 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.117 €1

Kaufpreis

324.900 €

Kaufnebenkosten

39.217 €

Notarkosten (1,5%)

4.874 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.119 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldenrade, Duisburg (47179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Reihenendhaus in der städtischen Vorstadt von Walsum-Aldenrade, einem Stadtteil von Duisburg, bietet eine ideale und ruhige Lage für Familien. Rund 10,8 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in etwa 500 m Entfernung sowie einer Autobahnauffahrt in rund 600 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf gibt es in wenigen Gehminuten entfernt drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Zudem sind eine Hauptschule, eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie drei Kindergärten in der Nähe, was die Bildung der Kinder erleichtert. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung zum Spazieren einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Sarah Monika ZyllaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nke75j

Referenznummer: 158668NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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