Ihr individuelles Einfamilienhaus in Düren - Raum für Ihre Träume!
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Düren! Dieses charmante Zuhause wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen den nötigen Komfort. Darüber hinaus entspricht der Energietyp KFW55 Standard, was Ihnen eine energieeffiziente Nutzung garantiert und somit auch Ihre Nebenkosten senkt.
Merkmale
938 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus punktet mit hochwertigen baulichen und technischen Details, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Zu den Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Echtholztreppe. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und modernen, energieeffizienten Technologien steht bei allkauf an erster Stelle. Außerdem erhalten Sie ausführliche und leicht verständliche Ausbauanleitungen, die Ihnen helfen, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
479550 €479.550 €
3.586,76 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
537.432 €1
Kaufpreis
479.550 €
Kaufnebenkosten
57.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.193 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.171 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariaweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel Raum für Ihre Wohnideen Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick. Flexible Bebauungsmöglichkeiten Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven: - Individuelle Einfamilienhausbebauung - Großzügiger Familientraum mit Gartenparadies - Mehrgenerationenlösung - Zukunftsorientierte Investition Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren. Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet. Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr - Mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4 So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien. Fazit Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2nkeb5l
Referenznummer: 2684-322-kw08-154306
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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