Mehrfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 8 Zimmer 249,2 m² 572 m² Grundstück Zwick 79 Henfstädt 98660

Mehrfamilienhaus zum Kauf
99000 €
397 €/m²
8 Zimmer • 249,2 m² • 572 m² Grundstück

Willkommen in Henfstädt - wo Ihr neues Lebenskapitel beginnt!

Stellen Sie sich vor: Ein Haus voller Möglichkeiten, eingebettet in die ruhige Schönheit von Henfstädt. Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - vielleicht mit Ihrem?
Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 572 m² entfaltet sich hier ein Zuhause, das Raum für Träume lässt. Großzügige 185 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und 8 einladende Zimmer - genug Platz für gemeinsame Momente und private Rückzugsorte.
Die zusätzlichen 91 m² Nutzfläche? Eine Leinwand für Ihre persönlichen Ideen.

Das teilsanierte Haus überzeugt durch seine herzliche Einfachheit. Besonders die Küche mit ihrem lichtdurchfluteten Fenster lädt zu morgendlichem Kaffee und langen Gesprächen ein. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht 2 separate Wohneinheiten - perfekt für Familien, die zusammen und doch eigenständig leben möchten, oder als kluges Investment mit Herz.

Der Einzug? Ganz nach Ihrem Rhythmus und Ihren Wünschen. Diese seltene Gelegenheit in Henfstädt wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem ganz persönlichen Refugium geformt zu werden.

Bereit, sich zu verlieben?
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause bei einem virtuellen Rundgang oder persönlich vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu öffnen!
Email: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de
Ihr wunderbares Zuhause wartet bereits auf Sie!

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
572 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die massive Bauweise und das gedämmte Ziegeldach bilden ein sicheres Fundament, während die zusätzlich gedämmte oberste Geschossdecke für optimale Energieeffizienz sorgt. Während moderne Kunststofffenster im Erdgeschoss die Wärme im Haus halten, setzen im Obergeschoss doppelt verglaste Holzfenster natürliche Akzente - zur Straßenseite hin sogar mit speziellem Schallschutz, damit Ihre Ruhe ungestört bleibt.

Technik, die mitdenkt und Freiraum lässt
Die Elektrik ist mit zuverlässigen Kupferkabeln bereits auf modernem Stand. Das Herzstück der Wärmeversorgung bildet aktuell eine Ölzentralheizung, die durch eine robuste Holzheizung sowie einen Festbrennstoffofen ergänzt wird. Besonders stimmungsvoll: Im Obergeschoss lädt ein funktionsbereiter Kamin zu knisternden Abenden ein. Da die Heizung mittelfristig zur Erneuerung ansteht, haben Sie hier die Freiheit, direkt in zukunftsfähige, nachhaltige Systeme zu investieren - Glasfaseranschluss und Kupferleitungen bieten dafür die perfekte technische Basis.

Flexibles Wohnglück für Generationen
Dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Dank der klugen Aufteilung lassen sich beide Etagen als separate Wohneinheiten nutzen - ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Arbeiten und Leben.

Obergeschoss: Einziehen und wohlfühlen! Die beiden Badezimmer erstrahlen bereits in modernem Glanz.

Erdgeschoss: Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Die Außenjalousien sorgen dabei für Privatsphäre und sommerlichen Wärmeschutz.

Außenbereich: Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein, während die kleine Werkstatt der ideale Ort für Hobby und Handwerk ist.

Ein Haus mit Seele, das Schutz bietet und Platz für Ihre Träume schafft.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

397,21 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwick 79, Henfstädt (98660)

Diese Immobilie liegt in Henfstädt, einer Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im fränkisch geprägten Süden Thüringens. Der Standort verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung und bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Werratal.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B89, die eine direkte Verbindung nach Themar (3 km) gewährleistet. Die Autobahn A71 oder die A73 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Theaterstadt Meiningen in etwa 20 Minuten.
Alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Entfernung, Kindergarten (2 km), Grundschule (4 km), Regelschule (5 km) sowie Gymnasium (12 km). Sämtliche wesentlichen Dienstleistungen und Einrichtungen sind in Themar verfügbar.
Die Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber und Aktivsportler. Wanderwege beginnen direkt am Wohnort, ein asphaltierter Radwanderweg nach Meiningen steht zur Verfügung. Das Werratal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der Standort vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens - Ruhe, Raum und Naturverbundenheit - mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.04