Charmante Doppelhaushälfte mit offener Wohnatmosphäre in Oberelchingen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Oberelchingen und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein helles, einladendes Zuhause. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der zusätzlich integrierte Schwedenofen sorgt für gemütliche Wohlfühlatmosphäre an kühlen Tagen. Die moderne Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich eingebunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die zusammen mit dem Wohnbereich durch hochwertigen Parkettboden eine warme und wertige Atmosphäre schaffen. Das Tageslichtbad wurde 2010 umfassend saniert, inklusive Erneuerung sämtlicher Steigleitungen, und präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Hobbyfläche oder Raum für Technik. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: Im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade als auch die Balkongeländer erneuert, was der Immobilie ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage direkt am Haus.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details - ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberelchingen, Elchingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberelchingen, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege, die zu Erholung im Freien einladen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgt für unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
