Badenweiler ++ Wunderschönes Zuhause für Ihre Familie - bereit für den sofortigen Einzug!
Traumhaftes und großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Schwimmhalle (derzeit nicht aktiv) und idyllischem Garten
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und beeindruckt durch ihre solide Substanz, ein hohes Maß an Individualität sowie zahlreiche Ausbaumöglichkeiten.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.346 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 258 m² (EG und DG) zzgl. ca. 29 m² im ausgebauten Dachspitz - aktuell genutzt als zwei zusätzliche Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen ca. 156 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter die ehemalige Schwimmhalle und vielseitig nutzbare Kellerräume.
Im südlichen Teil des weitläufigen Gartens befindet sich eine liebevoll errichtete Gartenlaube - eine charmante Holzkonstruktion mit wetterfester Trapezblecheindeckung und isolierverglasten Kunststofffenstern.
Eine Außentreppe führt vom Garten hinauf zur großzügigen Terrasse auf dem Dach des Schwimmhallenanbaus. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das grüne Grundstück - ein wunderbarer Ort für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende.
Das gesamte Grundstück ist durch eine dichte, hohe Hecke sichtgeschützt eingefasst und vermittelt so ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die Gartenwege sind mit Betonsteinen gepflastert. Dazwischen erstrecken sich liebevoll gestaltete Freiflächen
- ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlen Marmorfliesen, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus entfaltet sich das Erdgeschoss in eine durchdachte und zugleich einladende Raumstruktur, die sowohl für Familienleben als auch für repräsentatives Wohnen ideale Voraussetzungen bietet.
Im Mittelpunkt steht das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren den Blick in den gepflegten Garten. Ebenfalls zu beachten ist der lichtdurchflutete Wintergarten - ein Ort der Ruhe und Entspannung mit Übergang zur großen Sonnenterrasse, die sich harmonisch in den Garten einfügt.
Das separate Esszimmer mit klassischem Parkettboden schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende, während die Küche - kompakt und funktional - kurzen Wege beim Kochen garantiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine gemütliche Bibliothek, die auch als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges, helles Badezimmer - ideal für Familien oder Gäste. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den charmant ausgebauten Dachspitz, der derzeit als zwei zusätzliche Schlafzimmer genutzt wird und sich ebenso gut als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.
Das Untergeschoss bietet mehr als nur klassische Nutzflächen: Besonders hervorzuheben ist der großzügige, tageslichthelle Raum mit direktem Zugang in den Garten, in dem sich einst ein Schwimmbad befand (derzeit nicht aktiv). Heute eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Fitnessraum, Atelier. Spielzimmer oder Sie aktivieren das Schwimmbecken. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, ein Bügelzimmer sowie einen Heizungs- und Werkstattraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit zentralem Warmwasserspeicher. Ein Außentank mit 6.000 Litern Volumen sorgt für zuverlässige Versorgung.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G, 225 kWh/(m²·a). Öl, inkl. Warmwasser, Bj. Gebäude 1938, Bj. Heizung 2010
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem gepflegten Originalzustand:
Raufasertapeten, Parkett im Esszimmer, Marmorfliesen im Eingangsbereich, Duschbad gefliest, Travertinplatten in der Schwimmhalle und in den Bädern.
Die Fenster (teilweise mit Klappläden und ohne Lichtschutz), wurden zum Teil erneuert, überwiegend Holz-Isolierglas aus den 1970er-Jahren. Die Fenster im Anbau des Untergeschosses (Schwimmhalle) sind von ca. 2006.
Besondere Merkmale:
- Schwimmbadanbau mit Zugang zum Garten
- Offener Kamin im großzügigen Wohnzimmer
- Zwei Schleppgauben im Dachbereich
- Doppelgarage (Bj. 1965) mit ausgebautem Walmdach (2006)
- Gartenlaube im weitläufigen und liebevoll angelegten Garten
Bauweise: Massivbauweise mit Betonkeller (40 cm), Erdgeschoss aus Ziegel- bzw. Bimssteinmauerwerk (30 cm), teilweise Holzbalkendecken, Dach als klassisches Pfettendach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Zwei Schornsteine versorgen Heizung und Kamin.
Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss ca. 176 qm
Dachgeschoss ca. 82 qm
Kellerräume ca. 84 qm
Ehemalige Schwimmhalle ca. 72 qm
Dachspitz teilweise ausgebaut ca. 29 qm
Bruttogrundfläche beträgt ca. 579 qm.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Es bestehen keine Baulasten gemäß § 71 LBO.
Fazit
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten - in bevorzugter Wohnlage und mit vielen Extras, die heute selten geworden sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
